انواع مالکیت خانه،وکیل ملکی
چگونگی اثبات مالکیت در قوانین ایران
چگونگی اثبات مالکیت :
مالکیت یعنی چه؟
از نظر وکیل ملکی مالکیت رابطه‌ای است میان شخص (مالک) و مال (مملوک) که به او امکان میدهد
از آن مال به هر صورت که مایل باشد، استفاده کند.
این رابطه موجب میشود تا دیگران از تصرف در مال مورد نظر منع شوند.
در واقع این رابطه یک قانون اجتماعی است و مالکیت یکی از نخستین قوانینی است که جامعه آن را پذیرفته و به مردم هم انشاء کرده است.
چگونگی اثبات مالکیت در قوانین ایران
مالکیت به چند نوع تقسیم میشود؟
- مالکیت خصوصی
- مالکیت عمومی
-
مالکیت خصوصی
از دیدگاه قانونگذار و وکیل مالکیت خصوصی به این معنامیباشد که مال برای شخص یا اشخاص معینی باشد.
این شکل مالکیت خود دارای انواعی است که از جمله آن، مالکیت فردی یا مفروز است و منظور این است
که یک نفر مالک تمام مال بوده و شریکی نداشته باشد؛ مانند مالکیت شما بر شش دانگ خانه خود.
نوع دیگر مالکیت خصوصی که وکیل ملکی بدان اشاره داشته مالکیت گروهی یا مشاع است
به این معنا که مال به طور مشترک از آن تعداد معینی از افراد بوده و همزمان به همگی آنها تعلق داشته باشد.
اگر به همراه چند نفر فعالیت کشاورزی انجام دهید و محصول به دست آورید؛ محصول به دست آمده متعلق به همه شرکا خواهد بود.
-
مالکیت عمومی
ازنظر وکیل ملکی وقانون در هر کشور اموال و ثروت‌هایی وجود دارد به نام اموال عمومی
که به همه افراد تعلق داشته و برای عموم مردم است، نه یک شخص یا اشخاصی معین؛
بنابراین شهروندان حق دارند بدون هیچ‌گونه تبعیض یا تفاوتی از آنها استفاده کنند.
در حقوق به مالکیت بر اموال عمومی، مالکیت عمومی گفته میشود
مالکیت مردم یک کشور بر منابع طبیعی، دریا، جنگل، معادن و نفت و گاز
چگونه می‌توان مالک چیزی شد
از نظر قانون و وکیل ملکی افراد تنها می‌توانند به چهار طریق مالک شوند:
۱-احیای اراضی موات و حیازت اشیاء مباحه است.
منظور از احیای اراضی موات، مالک شدن زمین‌های بدون مالک و بدون استفاده از طریق عمران و آبادی است
به این ترتیب که شخص در زمین بی‌صاحبی که سابقه عمران هم ندارد،
اما منظور از حیازت اشیای مباحه، سیطره و تسلط مادی اشخاص بر چیزهای بدون مالک است.
در هر سرزمین منابعی وجود دارد که مالک خاص نداشته و عموم مردم حق استفاده از آنها را دارند.
اگر افراد به قصد تملک از این اموال و منابع بهره‌برداری کنند تا میزانی که استفاده برده‌اند مالک محسوب می‌شوند.
۲-اخذ به شفعه
منظور از حق به شفعه این است که در صورتی که ملک یا زمینی متعلق به دو نفر باشد و یکى از آنها سهم خود را فردی دیگر بفروشد؛
شریک حق دارد قیمتى را که مشترى داده است به او بدهد و سهمی را که خریداری کرده برای خود کند.
۳-ارث
ارث دیگر سببی است که افراد را به صورت قهری در مقام مالک قرار میدهد.
۴-قرار داد مالکیت
قرارداد راه دیگری جهت مالک شدن که بین فروشنده وخریدار تنظیم میگردد.
اثبات مالکیت:
زمانی که همزمان دو یا چند نفر خود را مالک یک مال می‌دانند،
در نتیجه اختلاف و دعوا میان آنها بالا می‌‌گیرد. در این زمان قانونگذار و وکیل ملکی راه حل اختلاف را نشان میدهد.
نظر وکیل ملکی بر این میباشد وراه چاره این است هرکس که مدعی مالکیت مال در اختیار دیگری است
با استفاده از دلایل اثبات مانند سند، شاهد یا اماره ید درستی ادعای خود را ثابت کند.
اگر زمانی چنین مشکلی برای شما پیش آمد برای پیروزی در دعوا راهی ندارید جز این که دلایل اثباتی را رو کنید.
دلایل اثبات مالکیت چیست؟
از نظر قانون گذار و وکیل ملکی مهم‌ترین دلیل مالکیت، سند مالکیت است. امروزه املاک مطابق قانون در دفاتر اسناد رسمی به ثبت می‌رسند
دولت فقط کسی را که مال نام برده به نام او ثبت شده است، مالک می‌شناسد.
همچنین از ارزش اثباتی شاهد هم نباید غافل شد.
با استفاده از شاهد مالکیت خود را بر اموال ثابت کرد.
البته شهادت هر شاهد اعتبار ندارد بلکه او باید راستگو و موجه باشد و به ظاهر هم مشکلی که اعتبار شهادت او را خدشه‌دار سازد،
نداشته باشد. اماره ید یا تصرف، دیگر راه اثباتی مالکیت است.
منظور از قاعده ید این است که شخصی که مالی در اختیار دارد و مانند مالک با آن رفتار می‌کند،
مالک مال است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود.
بنابراین تصرف در مال به عنوان مالکیت، دلیل مالک بودن فرد متصرف است.
اماره ید
اماره ید تا جایی اعتبار دارد که دلیل دیگری مانند سند مالکیت یا شاهد خلاف آن را اثبات نکند.
نظرات شما عزیزان:
خبرنامه وب سایت:
تبادل لینک هوشمند